Veel ouderen wonen in een woning die in waarde flink is gestegen. Toch blijkt het vaak niet eenvoudig om bij een bank een lening te krijgen voor een verbouwing of een kleinere woning. Hoe kan dat?

Overwaarde: waarde in stenen, niet in geld

Nederland telt veel senioren die hun huis jaren geleden kochten. Inmiddels is de waarde van deze woningen vaak veel hoger dan de resterende hypotheek. Dat betekent dat er overwaarde is, maar deze zit 'vast' in de woning. Wil je bijvoorbeeld verbouwen of een andere woning kopen, dan merk je soms dat de bank niet zomaar een lening verstrekt.

AOW beperkt de maximale hypotheek

Banken kijken vanaf ongeveer je 57e naar je pensioeninkomen bij het bepalen van je maximale hypotheek. Een AOW-uitkering is een vaste inkomstenbron, maar relatief laag. Dit kan betekenen dat de maximale lening die een bank mag verstrekken niet hoog genoeg is om bijvoorbeeld een verbouwing of levensloopbestendige woning te financieren.

Plan op tijd: vóór je 57e

Heb je verhuisplannen of wil je verbouwen? Wacht niet tot je 57e. Maak op tijd een afspraak met ons kantoor om je mogelijkheden te bespreken. Het verschil van één dag, vóór of ná je 57e verjaardag, kan verrassend groot zijn in wat een bank kan bieden.

Weer voorzichtig met overwaarde constructies

Er zijn partijen die senioren benaderen met constructies om overwaarde 'liquide' te maken. Soms gaat het om een gewone lening, soms om complexe constructies waarbij je je huis verkoopt maar er levenslang blijft wonen. Deze markt is nog beperkt gereguleerd en trekt ook minder betrouwbare aanbieders aan. Wees dus zeer voorzichtig. Word je benaderd, houd dan afstand en neem eerst advies in voordat je iets tekent.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden?

Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is met de overwaarde op je woning? Wij brengen de opties graag helder in beeld en helpen je een keuze te maken die past bij jouw wensen.

Mocht je daar vragen over hebben, dan helpen we je daar graag mee verder. Neem daarvoor contact op met een van onze collega's. Dat kan eenvoudig door te bellen naar 0412 783 008 of te mailen naar info@eenhypotheken.nl.