In 2021 veranderen weer wat regels in de wereld van aankoop woningen en hypotheken. Wij hebben voor jullie de belangrijkste zaken op een rijtje gezet.

1. NHG-grens wordt verhoogd naar € 325.000
De kostengrens voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zal in 2021 verhoogd worden naar € 325.000. Dat betekent dat als je een huis koopt met een waarde van € 325.000 of lager, je gebruik kunt maken van NHG. In 2020 ligt de kostengrens nog op € 310.000.

Maak je gebruik van energiebesparende voorzieningen, dan kun je zelfs tot € 344.500 gebruik maken van NHG. De premie die je voor NHG betaalt blijft gelijk, namelijk 0,7 procent van het hypotheekbedrag.

2. Studieschuld telt minder zwaar mee
Vanaf 2021 wordt de wegingsfactor voor studieleningen naar beneden bijgesteld bij het berekenen van de maximale hypotheek. De wegingsfactor wordt afhankelijk van de gemiddelde rente over de laatste 5 jaar, in plaats van een vast percentage, waardoor de leencapaciteit van voor mensen met een studieschuld hoogstwaarschijnlijk omhoog gaat.

3. Overdrachtsbelasting voor 18- tot 35-jarigen afgeschaft
Vanaf 1 januari zal de overdrachtsbelasting komen te vervallen voor iedereen tussen de 18 en 35 jaar die een huis koopt voor eigen bewoning. Vanaf 1 april 2021 zal deze regel alleen nog maar gelden voor woningen tot een bedrag van € 400.000. Kopers tussen de 18 en 35 jaar van huizen boven € 400.000 gaan vanaf dan weer twee procent overdrachtsbelasting betalen. Let wel, op 15 december stemt de eerste kamer over deze regeling. Pas dan zal er zekerheid komen of de wijzigingen ook doorgevoerd zullen worden.

4. Overdrachtsbelasting voor beleggers omhoog
Voor investeerders die een woning willen kopen, maar er zelf niet in gaan wonen, gaat de overdrachtsbelasting in 2021 naar 8%. Dat is nu nog 2%. Door deze maatregel hoopt de overheid dat de woningmarkt voor starters beter toegankelijk wordt. Dit tarief geldt ook voor ouders die voor hun kind een woning willen kopen en voor kopers die een vakantiehuisje aanschaffen.

5. 2e inkomen telt voor 90% mee
Vanaf 1 januari 2021 mogen tweeverdieners 90 procent van het laagste inkomen meenemen voor de berekening van de maximale hypotheek. Op dit moment is dat nog 80 procent. De verwachting is tweeverdieners hierdoor een hogere hypotheek kunnen krijgen.

Je bent nu op de hoogte van de vijf belangrijkste wijzigingen in de wereld van aankoop woningen en hypotheken. Mocht je vragen hebben of benieuwd zijn hoe je hier in jouw situatie slim mee om kan gaan? Stuur ons dan een bericht, we helpen je graag op weg.